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达州装修:装修验收早知道 看真实工地照 学各环节验收

来源:zx123.cn 浏览数:次查看 作者:大竹矩阵纵横空间设计 发布时间:2019-10-25 15:41:09
【导读】装修最为头疼的除了莫过于各阶段如何验收了,一辈子也许就装修那么一两次,到哪里去了解如何看管好新家的工地呢?绘小米根据平台业主、监理、工长发布的现场照片,为大家进行了整理:

装修最为头疼的除了莫过于各阶段如何验收了,一辈子也许就装修那么一两次,到哪里去了解如何看管好新家的工地呢?绘小米根据平台业主、监理、工长发布的现场照片,为大家进行了整理:

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——开工、拆除——



1.开工时监理会对全房进行检查且做好记录,检查项目:门窗是否完好无损、排水管处及外墙是否有漏水现象、墙面批荡层是否有空鼓、起砂、开裂现象,等,如有不合格的,需找物业方进行整改处理,否则动工后物业会不认可,但这些需整改的费用装修公司是没有收取的。(物业方整改好了,可以让工长进行检查验收)

2.拆改时客户应接受尽量避开承重梁、承重柱、楼板等位置的改造,因为以上项目的拆改严重违反了国家相关法律、法规。后期如物业方发现可能会要求停工整顿,关水关电,扣除施工押金;同时还会导致工期的延误。最关键的是,会影响房屋安全,切忌切忌!有的人可能会说,“我就拆一点点墙体,没事的”。的确,拆一点点墙体,房子是不会塌下来,但是,地震的时候,可能刚好就差那一点点侧向承载力......我并不是危言耸听,大自然是很残酷的,这一点点承载力的差异,导致的可能就是地震中幸存与倒塌的区别。

▲如何分辨是否承重梁、承重柱、承重墙?

1、像物业索取竣工的户型结构图,预售时的宣传册,可能对于墙体标注不那么准确,应以竣工图为准!

2、用锤子敲着听声音,闷的是混凝土,空的是砖墙。混凝土就不用砸了,且承重墙往往有钢筋,特别难敲。

3、根据墙体厚度分辨。超过20cm厚以上的,一般可以确定是承重墙,谨慎起见不要敲。

▲现场工人往往不看图纸,如何保证不会野蛮施工?

——施工前,设计师、工长、敲墙师傅、业主都到现场交底,需要敲的墙在墙体上进行标记,并当场敲听声音,或试着敲一点,确认不是承重墙等,再开始施工,工长对于是否承重墙一般都会分辨。

 

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——砌墙——


1.根据设计、结合自己的生活习惯和使用需求,确认好砌墙位置。避免后期觉得空间规划不合理。

2.砌墙验收标准:

a.根据图纸施工;

b.干湿分区区域加建挡水地梁,地梁高度完成面以上20cm,有效防止水渗漏到干区;c.门头过梁采用混凝土过梁;

d.一字墙连接处挂网,避免后期开裂;

e.批荡层平整度控制在3mm;

f.新砌墙需浇水养护3-5天,避免出现烧浆、开裂。


3.包管验收标准:

a.水管用红砖包裹砌制;

b.新包下水管和烟道管需挂钢丝网进行加固处理。

 

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——水电工程——


施工流程:

水电交底—开线槽—安装固定底盒—布线管—穿电线—检查线路—通知客户验收—水电拍照存档—保护强、弱电箱及底盒—封闭线管槽—浇水养护

 

1.可视对讲门铃、煤气管道、报警器等不属于预算施工范围内的项目,如果需要改动时必须到物业管理处申请,物业有移位服务项目,但会收取一定的费用。

2.水电交底时,设计师、工长、第三方橱柜必须到场,根据设计及自己的生活使用需求进行沟通确认(如网络点位、开关插座的布设、餐客厅是否需要地插等);如定制的电器、洁具、浴缸等不属于常规尺寸的,需提前告知工长预留电源和给排水。(橱柜方需出厨房水电定位图)


3.提前确认是否做循环热水,循环热水优点:开热水时即开即热。原理:所有热水管串联起来,然后需在热水管的最后一个端口接一根水管回热水器处,再加一个循环泵。所以在费用上面会相应增加。

4.户内用电应根据室内用电器功率分别配线(字母表示法:P表示功率,U表示电压,I表示电流,功率计算方法为:P=UI。2.5mm2、16--18A,正常功率为3500--3900瓦;4mm2、24--26A,正常功率5200--5700瓦,6mm2、33A,正常功率为7200瓦。380V在家庭使用应均分为220V电压,普通空调1匹=735W)。

5.普通照明、插座用2.5mm2线(标称截面),空调、厨房、蒸汽房等插座用4mm2-6mm2线,其它大功率的用电器必须按负荷需求配线,照明与插座线路的线不能混用。

6.水电施工时根据设计要求确定线的走向、标高及开关插座的位置,客厅、卧室、过道应考虑使用双控开关(方便使用);冰箱及大功率家电单独走线(避免不在家关掉全房电源,冰箱不会断电)。

7.电路验收需注意细节:

a.检查材料是否为指定品牌。

b.各电路回路布设是否合理(一个开关控制一个回路)。

c.强弱电线管间距是否大于20cm且交叉处用锡纸包裹,避免强弱电信号干扰,导致电视画面不清晰或信号不好等现象。

d.布管的规范性,是否横平竖直,线管固定是否牢固。

e.线管进入有水区域必须延墙走管。

f.上墙线管是否留有间距,便于后期用水泥砂浆补槽严实,避免出现空鼓。

g.除开关、插座、三通处外,线管内不允许有接线情况。

8.水路验收需注意细节:

a.检查材料是否为指定品牌。

b.所有给排水点位是否制作到位,有无遗漏

c.检查所有排水管是否带有存水弯,防臭作用;由于排污管为110管,沉池高度不便于制作存水弯,所以后期蹲便器需要购买带存水弯的。

d.卫生间制作暗藏二次排水,如果有水从砖缝留到贴砖层可以直接排走,防止有积水返臭。

e.水管入户后是否在室内安装水阀,便于后期生活过程中开关水。

f.给水管试压:每次试压压强为0.8mpa(兆帕)(普通水压为0.4mpa左右),加压30分钟以上下降0.05mpa以内合格。(水管内有空气或丝口处堵头没完全拧紧,可能会出现掉压现象)

 

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——泥工贴砖——


1.在厨卫有保温墙位置贴砖的,需铲除保温墙重新批荡,再进行铺贴;在外墙漆上面贴砖,同样需要铲除或拉毛处理;否则后期有可能会出现空鼓、脱落的现象。

2.购买瓷砖后瓷砖铺贴前,需瓷砖方出铺贴图纸,然后交工长铺贴方案是否合理,尺寸是否正确,避免后期出现返工。

3.地面瓷砖铺贴直接铺干性砂浆(地面先湿水,防止脱层空鼓),然后瓷砖背面刮水泥铺贴即可。针对于墙面砖:

a.陶土砖(需泡水的砖)有一定的吸水率,可以用水泥铺贴;

b.地砖上墙的,由于地砖吸水率很低,如果采用水泥铺贴那么后期可能会出现空鼓、脱落现象,所以需采用瓷砖胶铺贴,瓷砖胶是针对这类瓷砖研发的粘贴材料,粘贴牢固,规避瓷砖了空鼓、脱落的现象。

4.门槛石:一般在干湿分区区域和两个区域所铺贴材质不同的情况下门洞处需用门槛石;如房间铺木地板,过道贴瓷砖,这种情况下门槛石在量尺的时候,宽度可以窄1.5cm,后期房间铺完木地板,连接门槛石处有一条收口条,这样的话关好门收口条刚好在门页下面暗藏起来了,看上去更加美观。

5.瓷砖验收标准:

a.平整度误差用两米检测尺检查3mm内;

b.空鼓:单块砖空鼓小于10%,一个区域空鼓率小于3%。

c.留缝均匀,四面贯通,瓷砖本身有误差外。瓷砖留缝:很多客户喜欢的风格和感觉不一样,有要求瓷砖铺贴不留缝的,但由于热胀冷缩的原因,如果瓷砖不留缝的话,有可能因膨胀而导致瓷砖起鼓,所以瓷砖至少留缝不小于0.5mm。

d.垂直度误差控制在3mm以内,墙面砖浴室柜、洗脸盆位置阴角保证90°。

e.水口开孔使用专用开孔器,美观、避免用切割机切孔导致瓷砖绷瓷。

f.往地漏和蹲便器位置合理放坡,不留积水。

 

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——木工工程——


木工の吊顶工程

龙骨架验收:

1.轻钢龙骨吊顶吊杆间距≤600mm,主龙骨间距≤800mm,首尾≤600mm,主龙骨两端吊杆离边间距≤200mm,固定板材的副龙骨间距为300mm,靠墙的边龙骨用6mm*80mm的国标膨胀螺丝每隔600mm固定一个,并充分拧紧,首尾部分150mm内必须用膨胀螺丝加固。

2.龙骨架的底面用2米检测尺检查,平整度要求误差小于3mm,超过5m接通线最大误差不超过5mm。

封石膏板:

1.封板应先封侧板再封底板,底板托侧板,留缝至侧面。

2.石膏板接缝处采用“V”型缝,两块板之间留3mm间距;转角处采用“7”字型转角,转角长度不低于200mm。

3.封板尽可能不用小板拼接,接缝处进行错缝,避免接缝处开裂。

4.空调出风口、回风口采用大芯板制作,更加牢固,便于后期百叶安装。


木工の柜体:

1.木制作需做防潮处理,垫防潮膜。

2.柜体整体结构牢固;

3.在有水区域制作柜子倒挡水地台,防止柜体受潮。(如有水区域的阳台)

4.柜子横板竖板必须接缝严实;

5.见光面的横板竖板用木线条进行收口,线条固定固定;不是见光面的横板竖板用pvc收口条收口。

6.柜体边框采用木线条收口,转角连接处切45度切边拼接,更加美观。

 

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——油漆——


乳胶漆:

1.腻子材料油漆为指定品牌。

2.线槽处粘贴纤维网、石膏板接缝粘贴牛皮纸,防止开裂;

3.所有阴阳角处用角线加固做直处理。

4.腻子批刮共3遍,一遍找平腻子,两遍内墙腻子;每遍腻子都需干透后才能进行下遍腻子批刮。

5.腻子打磨完成后无明显砂纸印,注意踢脚线位置平整度误差,2mm内,避免后期安装踢脚线不严实。

6.乳胶漆验收:漆膜饱满平整,无明显砂痕、毛孔、接痕,颜色纯正、无水泡状态、手感嫩滑,2-3m外观测为所需颜色,不返底色。

 

家俬油漆验收标准:

1)清水漆:纹理清晰、颜色清透、漆膜丰满、平整、手感嫩滑。

2)开放、半开放漆:质感清透、纹理清晰、漆膜平整、颜色纯正、手感嫩滑。

3)闭纹漆:漆膜丰满、平整、无针眼毛孔、无砂痕、颜色纯正、手感嫩滑。

4)索色(染色)漆:纹理清晰、漆膜丰满、平整、颜色均匀、手感嫩滑。

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