究竟看房要看哪些方面？买房时你想过吗？今天小编给大家整理去了一些坑，这些坑一跳毁一生！记住才不吃亏。

01、看物业情况

小区物业好不好，重要吗？当然重要。物业的管理关乎小区的安全、居住环境的舒适度。物业好不好主要从：绿化卫生、安保管理、和设施维护方面考察。

绿化卫生：小区的绿化做得好不好考验的就是物管的水平。相对成熟和优势的小区，绿化明显用心维护。例如花草是否葱郁、树木有没修剪除虫等。买房时可以在小区活动范围逛一圈。

安保管理：门禁严不严，安全设施到不到位都是考察物业安保管理的重要方面。如果门禁形同虚设，陌生人随便进出，证明小区安保不到位。

设施维护：指的是小区的各项设施有没有维护和检修。例如，小区的一些游乐设施、安全设施和公共设施等的维护。

02、看消防设施配套

1.观察楼道的消防栓有没配套合格，容不容易打开，水流大不大。软管、水枪是否有配备。

2.观察消防通道是否通畅，消防门开关是否正常，有没有杂物堵塞。

03、看周围环境状况

除了看小区内部环境之外，小区周围的情况同样需要观察和留意。是否离地铁和公交站进这种销售亮点，早在房价上就有体现。小编讨论的是同一价位里面，小区周围的环境。

一：看噪音情况

周围环境因素里面，一个重要因素就是：噪音。在广场舞盛行的年代，买房前最好考察一下：周围有没靠近的大型广场、健身中心等容易聚集人群的空旷地带。

考察方式：

★1.可以选择白天和夜晚两个时段来考察。白天考察交通噪音和日常噪音。

★2.夜晚可以观察附近的小吃店、宵夜摊档多不多，是否有广场舞的噪音，会不会影响正常休息。

二：看小区排水

夏季是观察房子所在小区排水状况的最佳时候。夏季雨水多，小区如果排水设施不好，容易出现积水倒灌，出行困难等问题。买房前，找个下雨天观察一下小区的排水状况。

考察方法：

★1.选择一个暴雨天气，观察小区能不能顺利排走雨水，有没有出现积水路段，是否影响出入。

★2.同时要观察房子的排水管道是不是完好的，会不会导致水渗漏进房子。

三：看楼距是否合理

房子要选对，一定要观察所在大厦和周围相邻大厦之间的楼距是否符合标准。楼距太近，会影响房子的采光。

例如：通常情况下，楼距是楼高的0.7倍，即前面的楼高20m，那么后一栋建筑距离应该为14m。如果楼距不达标，要选择高楼层保证采光。具体楼层高度要根据楼距、朝向而定。

04、买哪一层最适合

买房除了周围环境和小区设施要考究之外，买哪一层同样需要慎重考虑。因为买哪一层关系到：采光、尘土等问题。

一：采光问题

房子的采光跟楼层相关、周围建筑物的高低相关。如果楼间距比较窄，遮挡建筑物相对比较高的情况下，选择高楼层的采光相对比较不受影响。

考察采光：因为要精准结算采光难度比较大，可以直接现场考察的方式来检验。

★1.测试日晒时常，在国家标准中认定，冬日日照时长不得低于2个小时。时常＞2小时比较好。

★2.可以选择在早上9:00前和太阳落山后分别观察采光情况，前者观察具体采光好坏，后者看西晒。如果夏天时房子的采光都不算好，那么说明房子采光在冬天时更差。

二：扬尘问题

有段时间非常流行“扬灰层”的说法，即是27-33m的高度位置尘土会停滞。必须说清楚，这种说话是不科学的。通常情况下，高度越高，尘土越少。但是高度太高、同样有相应的烦恼。

05、买哪一户最适合

看房第一步就是观察户型好不好。户型好坏关乎房子的采光、面积利用率、通风情况等各方面的使用。买房前，要跟户型图来一个360°对比，分析这个户型值不值得买。

如何挑选好户型？

◆1.户型规则，杜绝奇形怪状户型，最好是正方形或者对称户型。

◆2.有明卫明厨，即卫生间和厨房都有窗户。暗卫潮湿气味难排除，暗厨油烟呛自己，影响室内气味，是最不可取的户型之一。

◆3.朝向合理。例如坐北向南户型是比较好的朝向户型，客厅窗户朝北冬天阴冷，尽量不选。其中，全南向户型可选，即房子坐北向南，客厅房间窗户都朝南，够通透。

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绿化卫生：小区的绿化做得好不好考验的就是物管的水平。相对成熟和优势的小区，绿化明显用心维护。例如花草是否葱郁、树木有没修剪除虫等。买房时可以在小区活动范围逛一圈。

安保管理：门禁严不严，安全设施到不到位都是考察物业安保管理的重要方面。如果门禁形同虚设，陌生人随便进出，证明小区安保不到位。

设施维护：指的是小区的各项设施有没有维护和检修。例如，小区的一些游乐设施、安全设施和公共设施等的维护。

02、看消防设施配套

1.观察楼道的消防栓有没配套合格，容不容易打开，水流大不大。软管、水枪是否有配备。

2.观察消防通道是否通畅，消防门开关是否正常，有没有杂物堵塞。

03、看周围环境状况

除了看小区内部环境之外，小区周围的情况同样需要观察和留意。是否离地铁和公交站进这种销售亮点，早在房价上就有体现。小编讨论的是同一价位里面，小区周围的环境。

一：看噪音情况

周围环境因素里面，一个重要因素就是：噪音。在广场舞盛行的年代，买房前最好考察一下：周围有没靠近的大型广场、健身中心等容易聚集人群的空旷地带。

考察方式：

★1.可以选择白天和夜晚两个时段来考察。白天考察交通噪音和日常噪音。

★2.夜晚可以观察附近的小吃店、宵夜摊档多不多，是否有广场舞的噪音，会不会影响正常休息。

二：看小区排水

夏季是观察房子所在小区排水状况的最佳时候。夏季雨水多，小区如果排水设施不好，容易出现积水倒灌，出行困难等问题。买房前，找个下雨天观察一下小区的排水状况。

考察方法：

★1.选择一个暴雨天气，观察小区能不能顺利排走雨水，有没有出现积水路段，是否影响出入。

★2.同时要观察房子的排水管道是不是完好的，会不会导致水渗漏进房子。

三：看楼距是否合理

房子要选对，一定要观察所在大厦和周围相邻大厦之间的楼距是否符合标准。楼距太近，会影响房子的采光。

例如：通常情况下，楼距是楼高的0.7倍，即前面的楼高20m，那么后一栋建筑距离应该为14m。如果楼距不达标，要选择高楼层保证采光。具体楼层高度要根据楼距、朝向而定。

04、买哪一层最适合

买房除了周围环境和小区设施要考究之外，买哪一层同样需要慎重考虑。因为买哪一层关系到：采光、尘土等问题。

一：采光问题

房子的采光跟楼层相关、周围建筑物的高低相关。如果楼间距比较窄，遮挡建筑物相对比较高的情况下，选择高楼层的采光相对比较不受影响。

考察采光：因为要精准结算采光难度比较大，可以直接现场考察的方式来检验。

★1.测试日晒时常，在国家标准中认定，冬日日照时长不得低于2个小时。时常＞2小时比较好。

★2.可以选择在早上9:00前和太阳落山后分别观察采光情况，前者观察具体采光好坏，后者看西晒。如果夏天时房子的采光都不算好，那么说明房子采光在冬天时更差。

二：扬尘问题

有段时间非常流行“扬灰层”的说法，即是27-33m的高度位置尘土会停滞。必须说清楚，这种说话是不科学的。通常情况下，高度越高，尘土越少。但是高度太高、同样有相应的烦恼。

05、买哪一户最适合

看房第一步就是观察户型好不好。户型好坏关乎房子的采光、面积利用率、通风情况等各方面的使用。买房前，要跟户型图来一个360°对比，分析这个户型值不值得买。

如何挑选好户型？

◆1.户型规则，杜绝奇形怪状户型，最好是正方形或者对称户型。

◆2.有明卫明厨，即卫生间和厨房都有窗户。暗卫潮湿气味难排除，暗厨油烟呛自己，影响室内气味，是最不可取的户型之一。

◆3.朝向合理。例如坐北向南户型是比较好的朝向户型，客厅窗户朝北冬天阴冷，尽量不选。其中，全南向户型可选，即房子坐北向南，客厅房间窗户都朝南，够通透。